Herbestemming monumentale herenboerderij Ressen

Splitsing, renovatie en verduurzaming

Boeijenjong Architecten werd gevraagd om de renovatie en herbestemming te verzorgen van een monumentale herenboerderij naar 4 woningen in Ressen. Het was de ambitie om het gehele gebouwensemble kwalitatief hoogwaardig te renoveren, de monumentale bebouwing een passende functie te geven en het gehele erf opnieuw in te delen.

Splitsing

De huidige woning is te groot om te bewonen en in stand te houden door één gezin. Momenteel zijn er al twee appartementen in de boerderij gesitueerd. De gebouwvolumes lenen zich voor een splitsing die het monument niet aan hoeven te tasten. De scheiding tussen de twee woningen kan namelijk worden gelegd op de scheiding door de brandmuur. De structuren kunnen worden hersteld en de gebinten en
ruimtelijkheid kunnen in het staldeel worden teruggebracht.

Het splitsen en herbestemmen van de gemeentelijk monumentale herenboerderij in twee of meer zelfstandige woningen is enkel mogelijk als voldaan wordt aan de eisen in de beleidsnota voor de verruiming woonbeleid.

Verduurzaming

Om een dergelijk ensemble aan gebouwen intact te houden, zal er ook verduurzaamd moeten worden. De ambitie is om alle gebouwen te isoleren. Dit zal gebeuren middels voorzetwanden en geïsoleerd monumentenglas om de waardevolle monumentale elementen in stand te kunnen houden. De ruimtes zullen verwarmd en gekoeld worden middels een gezamenlijke grondwater warmtepomp. De stroom die
hiervoor nodig is, zal worden opgewekt door middel van pv panelen op het hellende dak van de bijgebouwen. Het dakvlak en de hoofdvormen van de monumenten worden hierdoor niet
geschaad.

Gezien de aard van het project is veel samengewerkt met de gemeente Lingewaard en externe adviseurs voor de ontwikkeling van onder andere een bouwhistorisch onderzoek, ruimtelijk onderbouwing, landschappelijke inpassing, constructieberekeningen, quickscan flora en fauna, stikstofberekeningen, bodemonderzoek en akoestisch onderzoek.

Een doel van de opdrachtgevers is tevens om de unieke boomgaarden te herstellen en mogelijk uit te breiden op de plekken waar deze van oorsprong gelegen waren. Door de toepassing van regeneratieve landbouw wordt een duurzame invulling gegeven aan het gebied.